Коттеджный поселок Футуро Парк. Панорама будущего

Покупка земельного участка — это ответственный шаг, который для многих становится началом строительства дома мечты или успешного инвестиционного проекта. Рынок земли существенно отличается от рынка готовых квартир: здесь больше подводных камней, юридических нюансов и факторов, которые сложно проверить «глазами». Чтобы ваша покупка не обернулась судебными тяжбами или бесполезным активом, предлагаем разобрать ключевые моменты, которые необходимо учесть до подписания договора.

1. Определите назначение участка (ВРИ)

Первое, на что нужно смотреть в документах, — это категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). От этого зависит, что вы сможете построить на участке.

• Земли населенных пунктов: Самый популярный вариант. Здесь можно строить жилые дома, дачи или просто вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
• Земли сельхозназначения: С ними нужно быть осторожнее. На таких участках (например, для садоводства) построить капитальный дом с пропиской можно не всегда, либо это будет сопряжено с бюрократическими сложностями. Если участок предназначен для фермерского хозяйства, строить на нем дом для постоянного проживания запрещено.

Совет: Не верьте продавцу на слово. Всегда сверяйте данные с выпиской из ЕГРН.